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上海17个小户型楼盘抢滩金九

2019年11月20日 栏目:星座

上海17个小户型楼盘抢滩“金九”不论淡季还是旺季,小户型是最能拉动楼市升温的产品。 金九 初始,17个90平方米以内的小户型楼盘开始排队

上海17个小户型楼盘抢滩“金九”

不论淡季还是旺季,小户型是最能拉动楼市升温的产品。 金九 初始,17个90平方米以内的小户型楼盘开始排队等候上市。其中,最低单价只有1.1万元,面积最小40平方米,折扣最大的达到500元/平方米,为的就是抢夺有限市场购买力,并依靠小户型拉动中大户型销售。

老盘新开以 小 当头

房地产时报根据9月预开盘项目统计,面积在90平方米以内的楼盘有17个,其中内环2个,中环1个,中外环1个,其余皆分布在外环外。

面积最小的是三湘四季花城财富广场,酒店式公寓平均每套40平方米,而像天和湖滨、LOMO森林公馆、绿地公园一品等纯住宅,一房面积也只有平方米。中环以外楼盘单价多集中在1.1万元-1.8万元,且不少明确开盘当日有优惠,多则直减500元/平方米。

与以往不同的是,上半年热销的不少小户型也选择 金九 新开,如绿地蔷薇九里、浦江华侨城、美兰湖中华园、悦豪斯等。有关站监控中心数据显示:绿地蔷薇九里于7月10日、8月7日开盘,连续5周登上热销榜,成交共计多达515套。9月10日将推出3期精装公寓,一房只有65平方米,毛坯房参考价1.6万元/平方米。

部分小户型悄然涨价

业内人士指出,单纯主打小户型的项目现已很少,多数是组合产品,且小房型比例较少,但往往成为营销主打产品,原因就是在于小户型热销能够一举拉动其他产品,甚至还有利于价格走势。

8月8日开盘的悦豪斯,开盘价2.8万元/平方米,精装修,由于比原先预期价下调20%,受到市场追捧。上房地产显示,该盘8月共销售226套。 9月再度开盘的悦豪斯,销售人员透露,将比8月上涨3000元/平方米,均价达3.1万元/平方米。类似这种 先降后涨 的并非个案。业内分析涨价原因有二:一是小户型本身比较紧俏,适合目前以刚需为成交主力的购买需求;二是开发商通过前期降价热销后,资金紧张状况有所缓和,并对市场接受底线有所了解,再度开盘时价格小幅回升的情况增加。

事实上,购买力也多偏向于低总价的小户型。有关站最新调查显示,过半购房者倾向平方米的中小户型产品,其中选择平方米小户型房源的购房者占43.2%。这部分群体往往属于首次置业者,尚未等到楼市出现显着调整就会匆忙入市。

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